Vorzeitige Entlassung aus befristetem Mietvertrag, Antrag des Mieters

Bei befristeten Mietverträgen kann der Mieter eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis verlangen, wenn er einen Nachmieter stellt und ein berechtigtes Interesse geltend machen kann. Ein solch... Erläuterung einblenden

Bei befristeten Mietverträgen kann der Mieter eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis verlangen, wenn er einen Nachmieter stellt und ein berechtigtes Interesse geltend machen kann. Ein solches ist in besonderen Härtefällen anzunehmen, z. B. wenn der Mieter aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen muss, gesundheitliche Gründe ein Verbleiben in der Wohnung nicht zulassen, der Mieter aus familiären Gründen eine größere Wohnung benötigt oder er in ein Alten- oder Pflegeheim umzieht.

Der Vermieter kann einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter nur ablehnen, wenn dafür wichtige Gründe vorliegen. Ein solcher Grund ist z. B. gegeben, wenn der Nachmieter wirtschaftlich nicht in der Lage ist, das Mietverhältnis zu den bisherigen Bedingungen fortzusetzen. Hat der Vermieter den Nachmieter akzeptiert, trägt er das Risiko der Zahlungsfähigkeit.

Lehnt der Vermieter einen Nachmieter ohne triftigen Grund ab, so ist der Mieter so zu stellen, als ob das Mietverhältnis durch das Eintreten des Nachmieters beendet worden wäre. Findet der Mieter keinen Nachmieter, bleibt er grundsätzlich an den Mietvertrag gebunden. Eine Ausnahme besteht nur, wenn der Vermieter die Wohnung ohne Schwierigkeiten weitervermieten könnte, z. B. weil eine Warteliste für Mieter besteht.

Kann der Mieter ein berechtigtes Interesse geltend machen und hat er einen Nachmieter gestellt, hat er gegen den Vermieter einen Anspruch auf Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags.

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