Mietvertrag, Ferienwohnung

Ob die Reise an den Strand der Ostsee oder den der Nordsee geht: Die Übernachtung in Ferienhäusern oder Ferienwohnungen liegt im Trend. Um eine Ferienwohnung (Fewo) handelt es sich, wenn die Wohnung o... Erläuterung einblenden

Ob die Reise an den Strand der Ostsee oder den der Nordsee geht: Die Übernachtung in Ferienhäusern oder Ferienwohnungen liegt im Trend. Um eine Ferienwohnung (Fewo) handelt es sich, wenn die Wohnung oder das Zimmer aufgrund von Lage, Größe, und Ausstattung für den Erholungsaufenthalt geeignet und bestimmt ist und einem wechselnden Personenkreis zur Erholung dienen soll.

Ein Mietvertrag über eine Ferienwohnung liegt nur dann vor, wenn diese vom Eigentümer der Wohnung selbst vermietet wird. Der direkte Kontakt zum Vermieter kann dabei auch über ein Reisebüro, ein Fremdenverkehrsbüro oder Tourismusbüro hergestellt werden. Wird eine Ferienwohnung bei einem Reiseveranstalter oder Ferienwohnungsvermittler gebucht, so liegt kein Mietvertrag vor, sondern es sind ausschließlich die Vorschriften des Reiserechts anzuwenden.

Ist die Ferienwohnung nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet, sind bestimmte Mieterschutzvorschriften nicht anwendbar (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 Bürgerliches Gesetzbuch, BGB). Ein vorübergehender Gebrauch liegt vor, wenn das Mieten von Beginn an auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt ist und der Mieter die Wohnung nicht zu seinem dauernden Lebensmittelpunkt macht. Neben der zeitlichen Beschränkung muss ein besonderer Anlass für die kurzfristige Überlassung der Unterkünfte bestehen.

Typisches Beispiel ist dafür die Vermietung einer Ferienwohnung, eines Hotelzimmers oder eines Pensionszimmers für einen Kurzaufenthalt im Urlaub, die Vermietung eines Appartements an einen Arbeitnehmer für den Zeitraum der Erledigung eines Auftrags oder die Miete eines Studentenzimmers für ein Semester. In diesen Fällen der vorübergehenden Unterkunft muss der Vermieter z. B. bei einer Kündigung keinen ausdrücklichen Grund angeben, kann der Mieter einer Kündigung nicht wegen unzumutbarer Härte widersprechen oder kann ein befristeter Vertrag ohne Angabe eines Befristungsgrundes abgeschlossen werden.

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